Confier son appartement à une conciergerie Airbnb à Paris, c’est gagner du temps et souvent des revenus. Mais combien cela coûte-t-il vraiment, et que faut-il comparer ? Voici les repères à connaître avant de signer.
Le modèle le plus courant : un pourcentage des revenus
La quasi-totalité des conciergeries se rémunèrent par une commission sur le chiffre d’affaires locatif de votre bien. Les observateurs du marché parisien situent la gestion complète entre 20 % et 30 % des revenus, et autour de 10 à 15 % pour une gestion partielle (source : Airbtics). Les grandes conciergeries en ligne affichent souvent un point d’entrée autour de 20 %.
Ce qu’il faut comparer, au-delà du pourcentage
- Ce qui est inclus : photos, rédaction de l’annonce, tarification, accueil en personne ou boîte à clés, ménage, linge.
- Les frais annexes : frais de mise en place, linge facturé à part, interventions techniques.
- La base de calcul : la commission porte-t-elle sur le prix des nuits seul, ou aussi sur les frais de ménage ?
- La disponibilité : assistance en heures ouvrées, 7j/7 ou 24h/24.
- La qualité des voyageurs : une conciergerie qui dispose de sa propre clientèle protège mieux votre bien.
Le vrai critère : votre revenu net
Une commission de 20 % n’est pas forcément moins chère qu’une commission de 25 % : tout dépend du revenu que la conciergerie sait générer. Un meilleur taux d’occupation, des prix mieux ajustés pendant les salons et la Fashion Week, et moins de nuits vides compensent largement quelques points de commission.
Nos tarifs chez MyAdel Conciergerie
Nous avons fait le choix d’un positionnement haut de gamme : Signature à 25 % (290 € de mise en place) et Prestige à 30 % (mise en place offerte), avec accueil en personne, ménage professionnel, tarification intelligente et accès à notre clientèle privée. Voir le détail de nos offres.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d’une conciergerie Airbnb à Paris ?
Pour une gestion complète, les commissions observées à Paris se situent généralement entre 20 % et 30 % du chiffre d’affaires locatif.
La commission de la conciergerie est-elle déductible ?
Selon votre régime fiscal, les frais de gestion peuvent être pris en compte. Rapprochez-vous de votre expert-comptable pour votre situation.
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