Catégorie : Conseils propriétaires

Paris applique l’une des réglementations les plus strictes d’Europe pour la location meublée de courte durée. Avant de mettre votre appartement sur Airbnb, voici l’essentiel à connaître, selon les informations publiées par la Ville de Paris.

Résidence principale : 90 jours par an maximum

Si vous louez votre résidence principale, c’est-à-dire le logement que vous occupez au moins huit mois par an, vous pouvez la louer en meublé touristique jusqu’à 90 jours par année civile. Toutes les plateformes s’additionnent dans ce décompte.

Le dépassement de cette limite peut être sanctionné par une amende pouvant atteindre 10 000 € par année de dépassement, selon la Ville de Paris.

Un numéro d’enregistrement obligatoire

Tout meublé touristique doit être déclaré en ligne. Cette déclaration donne un numéro d’enregistrement, qui doit obligatoirement figurer sur chacune de vos annonces.

Résidence secondaire : l’autorisation de changement d’usage

Louer en courte durée un logement qui n’est pas votre résidence principale nécessite une autorisation de changement d’usage, en principe assortie d’une compensation à Paris. Sans cette autorisation, les sanctions sont lourdes. C’est un point à vérifier impérativement avant tout investissement.

Copropriété, taxe de séjour : les autres points à vérifier

• Le règlement de copropriété doit permettre la location meublée touristique.
• La taxe de séjour doit être collectée ; elle l’est généralement par les plateformes.
• Si vous êtes locataire, la sous-location nécessite l’accord écrit du propriétaire.

L’alternative : la location moyenne durée

Pour un bien qui ne peut pas être loué en meublé touristique toute l’année, le bail mobilité (de 1 à 10 mois, pour des locataires en mission, en formation ou en stage) est une solution intéressante, qui ne relève pas du régime des meublés de tourisme.

Comment nous vous accompagnons

Avant toute mise en ligne, nous faisons le point avec vous sur le statut de votre bien et les démarches à accomplir. Découvrez notre gestion Airbnb à Paris.

Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil juridique. Les règles évoluent : référez-vous toujours aux informations officielles de la Ville de Paris.

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Gérer soi-même sa location Airbnb permet d’économiser la commission d’une conciergerie. Mais à Paris, où les voyageurs sont exigeants et la concurrence forte, le calcul est plus subtil qu’il n’y paraît.

Ce que représente vraiment la gestion d’un Airbnb

• Répondre aux messages des voyageurs, souvent en anglais, 7 jours sur 7
• Accueillir les voyageurs ou organiser la remise des clés, y compris tard le soir
• Organiser le ménage et le linge entre chaque séjour
• Ajuster les prix selon la saison et les événements
• Gérer les imprévus : panne, retard, dégât, avis négatif

Pour un appartement bien occupé, cela représente facilement plusieurs heures par semaine, et une disponibilité permanente.

Quand gérer soi-même a du sens

Si vous habitez à proximité, que vous louez quelques semaines par an seulement et que vous avez du temps, la gestion en direct peut convenir.

Quand une conciergerie devient rentable

• Vous habitez loin de votre bien, ou vous voyagez souvent
• Votre bien est loué une grande partie de l’année
• Vous visez une clientèle haut de gamme, plus exigeante
• Vous voulez optimiser vos prix sans y passer vos soirées

Une conciergerie bien organisée compense souvent sa commission par un meilleur taux d’occupation, des prix mieux ajustés et de meilleurs avis.

Notre approche

Chez MyAdel Conciergerie, nous gérons 17 biens à Paris et à Saint-Tropez, avec accueil en personne, ménage professionnel et une clientèle privée qui réserve en direct. Découvrez nos offres ou demandez une estimation gratuite.

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Confier son appartement à une conciergerie Airbnb à Paris, c’est gagner du temps et souvent des revenus. Mais combien cela coûte-t-il vraiment, et que faut-il comparer ? Voici les repères à connaître avant de signer.

Le modèle le plus courant : un pourcentage des revenus

La quasi-totalité des conciergeries se rémunèrent par une commission sur le chiffre d’affaires locatif de votre bien. Les observateurs du marché parisien situent la gestion complète entre 20 % et 30 % des revenus, et autour de 10 à 15 % pour une gestion partielle (source : Airbtics). Les grandes conciergeries en ligne affichent souvent un point d’entrée autour de 20 %.

Ce qu’il faut comparer, au-delà du pourcentage

• Ce qui est inclus : photos, rédaction de l’annonce, tarification, accueil en personne ou boîte à clés, ménage, linge.
• Les frais annexes : frais de mise en place, linge facturé à part, interventions techniques.
• La base de calcul : la commission porte-t-elle sur le prix des nuits seul, ou aussi sur les frais de ménage ?
• La disponibilité : assistance en heures ouvrées, 7j/7 ou 24h/24.
• La qualité des voyageurs : une conciergerie qui dispose de sa propre clientèle protège mieux votre bien.

Le vrai critère : votre revenu net

Une commission de 20 % n’est pas forcément moins chère qu’une commission de 25 % : tout dépend du revenu que la conciergerie sait générer. Un meilleur taux d’occupation, des prix mieux ajustés pendant les salons et la Fashion Week, et moins de nuits vides compensent largement quelques points de commission.

Nos tarifs chez MyAdel Conciergerie

Nous avons fait le choix d’un positionnement haut de gamme : Signature à 25 % (290 € de mise en place) et Prestige à 30 % (mise en place offerte), avec accueil en personne, ménage professionnel, tarification intelligente et accès à notre clientèle privée. Voir le détail de nos offres.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d’une conciergerie Airbnb à Paris ?

Pour une gestion complète, les commissions observées à Paris se situent généralement entre 20 % et 30 % du chiffre d’affaires locatif.

La commission de la conciergerie est-elle déductible ?

Selon votre régime fiscal, les frais de gestion peuvent être pris en compte. Rapprochez-vous de votre expert-comptable pour votre situation.

Vous voulez savoir combien pourrait rapporter votre appartement ? Demandez votre estimation gratuite.

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